李云清委员：

您好，您提出的“开展信托物业试点，助推沙湾区社会治理建议”第37号提案收悉。经我们认真研究办理后，现答复如下：近年来，随着城市建设的发展，我区物业小区数量有所增加，目前全区共有物业小区32个。“信托制物业”是一种新型的、具有颠覆意义的物业服务模式。通过建立物业与居民的信任度，以信任为基础，以契约为纽带，以全体业主参与监督的渠道，通过面向全体居民开放式预算的方式，物业服务企业将物业的每一项服务和管理工作透明化，优化每一笔公共资金的使用情况，以达到全体业主利益最大化，实现物业和业主共创美好生活的目标。

一、关于建立共有基金，重构财产权属关系情况。我局将会

同铜河办事处按照《四川省物业管条例》相关规定，要求开发企业在办理商品房预售许可或者现房销售前，将筹备经费交至街道办事处（乡镇人民政府）设立的专用账户，供业主大会筹备组使用。业主委员会办理备案后，督促业主委员会依法向物业所在地县（市、区）人民政府市场监管部门申请办理业主大会社会信用代码登记，开设业主共有资金账户。

二、关于搭建公开平台，保障业主财务知情权情况。下一步将会同铜办事处，要求业主委员会对物业共有部分的使用和经营收益的收支情况、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况、业主委员会成员支付物业费、交存建筑物及其附属设施的维修资金等情况进行公示。

三、关于推行开放预算，保障业主自主决定权情况。要求物业公司积极开展调查问卷，广泛收集小区业主意见，并将意见汇总报至小区业主委，由物业公司和小区业主委员邀请部分业主共同优化小区管理方案，充分保障业主自主权，为小区规范化管理提供保障。

四、关于创立监察人制度，实现多元协同共治情况。对有条件成立业主委员会的小区，建议将遵纪守法、公正廉洁、热心公益事业、责任心强、做为业主委员会委员的候选人，同时聘请律师和专业会计人员作为业主委员会的顾问或监察人参与小区治理。

感谢您对乐山市沙湾区住房和城乡建设局工作的关心和支持！

乐山市沙湾区住房和城乡建设局

2023年7月24日

（联系人：龚厚平；联系电话：15182278888）